зЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ В МОСКВЕ☑

Данный материал направлен на защиту права собственности в основе своей на недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок), потому как данные споры более распространены в практике. Споры по праву собственности на автомобили не так часты и имеют меньшую ценность для практики. Споры по правам собственности на предметы обихода, предметы искусства, драгоценности, грузы, животных редко рассматриваются по существу в судах. Споры по интеллектуальной собственности в сети Интернет (по защитным мерам типа запрет использования информации на конкретном веб сайте) рассматриваются только Московским городским судом, а споры по интеллектуальной собственности рассматриваются в Суде по интеллектуальным правам который так же находится в г.Москва. Споры по интеллектуальной собственности не распространены и крайне редки, а их важность для широкого круга лиц очень мала.

ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Практические аспекты

I.ВВЕДЕНИЕ. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПРАВА НА ЗАЩИТУ

И СВЯЗЬ МЕЖДУ ИМУЩЕСТВОМ И ЛИЦОМ

ПРАВО КОТОРОГО НЕОБХОДИМО ЗАЩИТИТЬ

Субъект защиты: любое лицо, которое имеет право пользования, распоряжения и владения объектом имущества в силу закона, договора или решения суда и права которого на пользование, распоряжение и владение нарушены или ограничены.

Если лицо не имеет оснований пользоваться, распоряжаться или владеть имуществом то это лицо в большинстве случаев не имеет возможности его защитить. Например: соседний земельный участок используют без законных оснований некие граждане и собственник соседнего участка не может требовать освободить участок или прекратить его использовать – его права не нарушены, хотя это лицо использование чужого участка может не устраивать.

При защите права собственности нужно понимать существует ли объект собственности и какое отношение к нему имеет лицо желающее защитить объект собственности.

Защита права собственности на практике существует в шести основных направлениях:

Признание права собственности.
Устранение препятствий в пользовании.
Истребование из чужего владения.
Снятие обременения.
Самозащита права.
Регистрация перехода права по сделке.

Практическая защита права невозможна без определения принадлежности объекта к конкретному лицу, которая может быть подтверждена только конкретными доказательствами без которых начинать защиту не имеет смысла.

На практике для того чтобы начать защищать право собственника необходимо в первую очередь установить является ли лицо требующее защиты его собственником или хотя бы определить возможную принадлежность имущества конкретному владельцу, чтобы сделать вывод о взаимосвязи нескольких лиц. Чаще всего право собственности подтверждается различными доказательствами например:

Выписка из ЕГРН (выписка из единого реестра прав на недвижимое имущество), свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Договор дарения, купли-продажи, мены, безвозмездной передачи в собственность (приватизации) или их архивными копиями, а так же нотариальными дубликатами.
Постановление администрации мунипального образования или совета депутатов или их архивная копия.
Справка об оплате пая в кооперативе.
Договор долевого участия в строительстве, акты ввода в эксплуатацию, акты приема-передач.
Свидетельство о праве наследования по завещанию или по закону.
Разделительный баланс организации.
Конусамент.
Квитанция об оплате товара.
Учетная карточка транспортного средства, свидетельство о регистрации ТС, ПТС.
Судебное решение устанавливающие право.

Связь ИМУЩЕСТВО-СОБСТВЕННИК бывает очень сложной, например если это касается понятия «единства судьбы земельного участка и построек на нем». Например гражданин узнал что у его прабабушки был дом где то на участке, выяснилось, что от дома остался один фундамент. Гражданин сложными способами по совокупности доказательств доказывает, что его умершая бабушка и умершая мама ранее уже вступали в наследство на прабабушкино имущество. В итоге в судебном порядке гражданин признает право на часть фундамента дома. Вокруг этого фундамента уже сформировались постройки других собственников. Гражданин как наследник обратился в суд за признанием права собственности на земельный участок по принципу ст.1 ЗК РФ со ссылкой п.4 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.06.2015) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» После этого он установил границы участка при этом отодвинув границы и тех собственников которые законно установили их задолго до этого. В результате гражданин стал собственником дорогостоющей земли хотя и начав с фундамента сгоревшего дома.

Так как требующий защитить свое право может приобрести это право от других лиц в силу закона (например): совместно нажитое имущество или наследство то связь между этими лицами доказывается отдельно. Например если право собственности хочет защитить супруг то необходимо, чтобы у супруга на руках были доказательства заключения брака – свидетельство о браке или выписка из книги записи гражданского состояния или же архивная справка (в т.ч. выписки из церковных книг). Если лицо является наследником, то оно предоставляет свое свидетельство о рождении, выписку из книги гражданского состояния о рождении, свидетельство о смерти наследодателя, завещание, архивные сведения о родстве или смерти, свидетельства о заключении брака при смене фамилии родственника и т.п.

Так например, если необходимо признать право пережившего супруга на имущество умершего супруга, то обязательно необходимо установить следующее:

Состояли ли супруги в браке? В какой период?
Преобрели данное имущество возмездно или нет?
Было ли в момент смерти данное имущество в режиме совместной собственности супругов или в собственности одного из супругов?
Было ли завещание, есть ли еще другие наследники первой очереди? Есть ли наследствнное дело?
Факт смерти.

Естественно все, что необходимо выяснить должно быть подтверждено доказательствами, а именно письменными документами иначе защитить право супруга на имущество надлежащим образом будет невозможно или очень затруднительно.

Во всех случаях, доводы должны быть подтверждены доказательствами, а доказательства должны быть надлежащими и допустимыми. Нельзя доказывать право собственности например убежденностью в том, что гражданин прав. Если к юристу приходит лицо которое хочет защитить свое право то нужно определить точно было ли таковое имущество в реальности, кому пренадлежало или пренадлежит и связь межу обратившимся и данным имуществом.

Например: часто к юристам и в суды приходят граждане утверждающие что они собственники, однако не имеющие никаких разумных доказательств этому. Частый пример подобных споров самовольно занятые постройки, земельные участки или самовольно восстановленные автомобили собранные из многих частей из дедушкиного сарая. Граждане как бы пользуются данным имуществом, но никогда не смогут доказать свое законное право собственности, так например в п.Городищи есть цыганские поселки, которые были образованы там более 50 лет назад, однако большенству из его жителей так и не удалось доказать их право на земельные участки в т.ч. в силу приобретательной давности. Жители поселка ссылаются на акты совета народных депутатов, однако такие акты либо не существуют либо никак их не касаются, поэтому большая часть поселка не может защитить свое право на земельные участки и постройку. Часто неопытне юристы пытаются защитить право собственности не понимая, что прежде чем защищать право нужно установить связь между лицом и имуществом, или хотя бы представлять возможность ее установления судебными средствами.

Еще один яркий пример невозможности подтвердить свое право: гражданин взял старый автомобиль прадеда своей умершей супруги восстановил его, модифицировал и захотел данный раритет поставить на учет в ГИБДД, чтобы зарегистрировать свое право на него и использовать его. Гражданин обратился в суд , суд оставил его заявление без движения, где указал о необходимости доказать что а)данный автомобиль принадлежал прадеду умершей супруги б) что он единственный наследник супруги, а супруга единственный наследник деда, а дед прадеда. в) что ТС соответствует требованиям (фактическая легальность объекта) безопасности. Естественно ничего из этого доказать он не смог, на этом дело закончилось.

НЕТ ПРАВА – НЕТ ЗАЩИТЫ, И ВСЕ.

Защиту права собственности невозможно осуществлять без взаимосвязи с другими отраслями права, такими как наследственное право, жилищное право, семейное право, земельное право. В целом часто имущество на защиту которого претендует гражданин является:

Его личной собственностью или имуществом по сделке.
Наследственным имуществом.
Совместно нажитым имуществом.
Общедолевой собственностью.
Самовольной постройкой.
Приватизированным имуществом или переданным имуществом от государства.
Арендованным имуществом или залоговым имуществом.

Например в реальности может быть такой случай: Умершему супругу на момент смерти пренадлежало 1/3 общедолевой собственности на купленную в браке квартиру. По отношению к пережившей супруге данное имущество является наследственным, общедолевым и совместно нажитым одновременно. Более того 1/3 необходимо делить еще с пережившей матерью наследодателя т.е. она собственник 1/6 квартиры. Однако нотариус не выдает свидетельство о парве собственности по завещанию, потому как наследодатель при жизни не оформил право на имущество надлежащим образом (не зарегистровал право), а более того квартира была самовольно перепланирована и ее технические параметры изменились (увеличение жилой площади, за счет нежилой). В данном случае идет наложение массы правовых норм и правовых режимов данного имущества.

В зависимости от ситуации в любом случае перед началом защиты права необходимо сформировать связь: ИМУЩЕСТВО-СОБСТВЕННИК.

Так же стоит понимать, что необходимо установить откуда взялось имущество, его параметры, как право от одного собственника было передано другому и почему (основания перехода права). Переход права может устанавливатся на основании т.н. «правоустанавливающих документов», это может быть: Договор (в т.ч. соглашение о разделе имущества), судебный акт, акт (решение, постановление) государственной или муниципальной власти. «Правоустанавливающие документы» превыше сведений реестров (ЕГРН), свидетельств, справок, выписок. В остальных случаях обычно право возникает в силу закона.

На практике по спорам об имуществе применяются различные комплексные специфичные способы доказывания, которые могут выражаться в следующем:

Если недвижимость находится в кооперативе (жилищно-строительном, гаражном кооперативе) или садовом товариществе то от председателя этих организаций можно получить письменные сведения о принадлежности имущества к конкретному лицу, факты уплаты/пользования относительно имущества. Например справку об уплате текущих/коммунальных платежей, факт пользования в определенный период (особенно в период принятия наследства т.е. 6 месяцев со дня смерти наследодателя). Это очень важные документы в определенных спорах. Так же полезно иметь членские книжки члена СНТ или коопертива.
Одним из способов определения собственника или принадлежности имущества является запрос из архива (или налоговой инспекции) о налоговых платежах на имущество (кто платил, на каком основании).
Для частных владений (домоладений типа дом+земля) для дополнительного определения принадлежности имущества необходимо истребовать у муниципального образования или архива похозяйственную книгу (копию, выписку).
В некоторых случаях понадобятся и показания свидетелей (например соседей), которые могут подтвердить или опровергунуть определенные сведения необходимые для защиты. С свидетелями нужно работать заранее и знать точно возможность их явки в суд потому как если они сами не будут являтся в заседание их явку обеспечить обычно неудается.

Важными для защиты являются следующие признаки имущества:

Существование в действительности. С точки зрения парактики важно чтобы объект имущества стоял на кадастровом учете, если объект (дом) или земля под объектом не стоит на кадастровом учете (нет кадастрового или условного номера) то работать с таким объектом сложнее. Так же нужно учесть, что если например земельный участок никогда не был сформирован (не выделен) и фактически является частью неразграниченной муниципальной/государственной собственности то и считать его объектом спора в большинстве случаев невозможно.
Параметры: площадь, стоимость, размеры, износ, марка, назначение, номера , адрес, местоположение, движимое/недвижимое, новое или старое, год возникновения, переоборудование/переустройство/реконструкция, границы. Параметры объекта содержатся в технических паспортах, кадастровых выписках, оценочных заключениях, результатах экспертизы, актах и заключениях, справках, описаниях, томоженных сертификатах, сведениях БТИ, архивных справках, кадастровых паспортах.

Фактически защита права осуществляет в двух формах досудебно (самозащита права, административные способы защиты, претензионный порядок) и судебно.

ДОСУДЕБНАЯ ПОДГОТОВКА К ЗАЩИТЕ ПРАВА

СОБСТВЕННОСТИ. САМОЗАЩИТА ПРАВА

Прежде чем разрешать спор в суде необходимо провести досудебную защиту права, за исключением случаев не требующих отлагательств (например угроза быстрой продажи/дарения вашего имущества).

САМОЗАЩИТА

Основные приемы самозащиты права собственности (мероприятия по улучшению положения дела):

Если речь идет о недвижимости то собственник может обратится в Росреестр заявлением, чтобы сделки по его имуществу регистрировались только с его личного присутствия (запретить представителям по доверенности действовать от вашего лица в Росреестре). Эта мера направлена на борьбу с мошенниками которые подделывают доверенности или могут заставить собственника насильно или хитростью подписать на их имя доверенность с право продажи/дарения имущества с правом получения денежных средств и т.п. Если собственник не предвидит отчуждение своего имущества то он может заранее запретить иным лицам производить его от его имени. 2. Заведомое наложение на свое имущество обременение типа залога/ипотеки, что будет дополнительным препятствием для нарушении вашего права, потому как данное имущество уже будет отчасти подконтрольно иным лицам. Например заключить притворный договор залога Вашего имущества со своим родственником (папой, мамой) тем самым злоумышленники не могут отнять у вас недвижимое имущество, потому как договор залога будет зарегистрирован в Росреестре (ЕГРН) и значит переход права собственности без согласия залогополучателя невозможен. Более того такая мера поможет отбиться от реализации данного имущества судебными приставами или реализации его при процедуре банкротства. Так же залог можно наложить на транспортное средство и и внести эти сведения в реестр залогов или же сообщить в ГИБДД письменно.
Отзыв (отмена) нотариальных доверенностей на распоряжением имуществом. Иногда некоторые лица уговаривают собственника составить на их имя доверенность или же заставляют составить такую. Доверенность можно отменить.
Умышленная не регистрация (не легализация) своего имущества для того чтобы имуществом было труднее распорядится (или его нужно скрыть). Например: У наследодателя есть квартира, наследодатель умирает. После чего наследник обращается к нотариусу для принятия наследства в шестимесячный срок, чтобы было заведено наследственное дело и чтобы получить справку об открытии наследственного дела. После этого наследник не принимает мер по получению свидетельства о праве на наследство и не регистрирует свое право. Имущество «зависает» и фактически кому либо то не было будет невозможно изъять у наследника данное имущество (только если через суд). Наследник в таком случае не платит налоги на имущество, но де-факто вступил в наследство и им пользуется.
Для усложнения возможности отъема имущества, данное имущество передают специально создаваемому для этого Акционерному обществу (естественно подконтрольного Вам) которое потом вносят в уставной капитал общества. После этого выпускают акции компании и распределяют их по нескольким лицам или опять же первоначальному собственнику. Таким схемы применяются с участием иностранных компаний (оффшоров того же Кипра или Вирджинских островов). Сложные схемы владения (опосредованного) используются лицами чьи капиталы очень большие и фактически может выяснятся что они как бы вообще не владеют никаким имуществом в РФ. Такими схемами пользуются большие торговые центры в том числе и в г.Москва, если приглядеться к собственникам больших ТЦ то выяснится что конечный собственник компании которая владеет имуществом является учредитель — иностранное юридическое лицо, бенефициары которого вероятно всего скрыты, а значит их интересы защищены надежнее.
Отказ от действий (бездействие) направленных на осуществления действий со своей собственностью является важным элементом самозащиты. Зачастую различные лица путем угроз или увещеваний требуют продать/подарить свою собственность им или заложить имущество. В данном случае совет собственнику может быть только один – пусть желающий отнять у вас собственность идет в суд ибо только суд может насильно лишить Вас имущества. Часто к адвокатам обращаются граждане жалующиеся, что «коллекторы» грозятся отнять у них их жилье за долги. Данные огрозы являются безоснвоательными потому как не один суд не лешит гражданина единственного жилья (если оно конечно не в залоге/ипотеке). Сколько бы не был должен гражданин – его единственное жилье не подлежит реализации и права собственности его не лишат.

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ СПОСОБ ЗАЩИТЫ

При нарушении границ земельного участка собственника (запользование его земель, постройки на его земельном участке строений, изменение границ) необходимо обратиться в государственный земельный надзор функциями которого наделен Росреестр или же должностные лица муниципального образования. Данный должностные лица коммисонно могут выявить нарушение и составить предписание по устранению нарушения земельного законодательства.
При наличии самостроя или опасного строения угражающего Вашему имуществу необходимо обращатся в градостроительный отдел муниципального образования для выявления нарушения.
При наличии угрозы разрушения квартиры в жилом доме от действий иных лиц (например перепланировки соседями своей квартиры с демонтажем несущих стен) необходимо обратится в Государственную Жилищную Инспекцию.
В случае, если собственник имущества стал жертвой мошенников (черных риелтеров ли как их еще называют квартирной мафии) необходимо немедленно обратится в полицию и прокуратуру с письменным заявлением. В реальности если у собственнкиа есть близкие ему люди которые видят что собственника спаивают, накачивают наркотиками или препаратами подавляющие волю или же пользуются беспомощным состоянием собственника в следствии болезни они могут обратится в полицию или прокуратуру. Чаще всего подобные действия либо отпугнут мошенников либо зафиксируют определенные обстоятельства (в протоколах осмотра, в письменных объяснениях, рапортах), которые могут помочь отстоять право в суде. Если есть угроза выбытия собственности в обход воли лица то в любом случае необходимо обратится как можно быстрее в полицию и прокуратур это бесплатно и не несет никаких негативных последствий. В заявлениях в полцию и прокуратуру необходимо не обвинять других лиц, а просить провести проверку по факту, которые «кажутся» заявителю подозрительными и незаконными. Если заявление не принимают (а такое часто бывает) то его необходимо отослать в адрес правоохранительного органа заказным письмом с уведомлением о вручении (подобный способ необходимо использовать всегда, когда не принимают заявления под роспись о получении).

ПРЕТЕНЗИОННЫЙ ПОРЯДОК

Для правильной досудебной подготовке необходимо направить предпологаемому нарушителю прав заказное письмом с уведомлением о вручении (на адрес регистрации, юридический адрес или же на любой адрес известный вам, желательно отправить по всем известным адресам) для изложения своих требований на бумаге.
В случае если защита права собственности невозможна без расторжения договора (дарения, ренты, купли/продажи, аренды, безвозмездного пользования) то претензионный порядок обязателен в любом случае и другой стороне договора необходимо направить требование о расторжении договора по реквизитам указанным в договоре. В случае отсутствия требования о расторжении в письменном виде то суд откажет в расторжении договора потому как не был соблюден обязательный досудебный порядок разрешения спора.
Требования о признании договора недейстительным (ничтожным) не требуют обязательно досудебной перетнзии однако досудебная претензия всегда приветсвуется.

Факт отправки претензии подтверждается почтовой квитанцией, возвратившимся уведомлением или не врученным возвратившимся письмом. Срок удовлетворения претензии может быть указан в письме (например 5-10 календарных дней с момента получения). Если письмо не вручается или возращается это не занчит что нужно обязательно ждать месяцы перед подачей в суд, необходимо воспользоватся принципом разумности в любой ситуации.

III СУДЕБНАЯ ЗАЩИТА

Cудебная защита права собственности на недвижиимое имущество находящиеся в г.Москва (права распоряжения, права пользования, права владения) осуществляется в районном суде г. Москвы соответствующего района или территориально соответствующем участке мирового суда (имущество стоимостью ниже 50т.р.) Московского судебного района т.е. по месту нахожденяи имущества. Споры по движимому имуществу рассматриваются в суде по месту нахождения Ответчика (по месту регистрации Ответчика по месту жительства) если нет оснований для подсудности по выбору Истца (что редкость).

Основная польза судебной защиты в том, что суд может наложить арест на объект имущества на время суда по вашему требованию, а так же разрешить вопрос защиты по существу.

Стандартный набор требований в Исковом заявлении часто следующий:

Признать право собственности на объект за Истцом (в порядке наследования, как на совместно нажитое имущество, в порядке приватизации)
Признать утратившим право собственности Ответчиком (в следствии отсутствия оснований дающих право пользования).
Обязать Ответчика не чинить препятствия в пользовании имуществом.
Выселить/выселить гражданина.
Определить границы земельного участка.
Опредлить порядок пользования имуществом.
Снять обременение (погашение записи в ЕГРН) в виде залога/аренды/залога/сервитута на объект.
Сохранить объект в переустроенном/перепланированном состоянии и признать на его право собственности за Истцом.
Определить доли в совместно нажитом имуществе.
Признать право на часть дома в порядке реального раздела имущества.
Обязать Ответчика снести самовольную постройку (признать объект самовольнйо постройкой).
Обязать выдать ключи и передать документы на объект недвижимости.
Произвести регистрацию перехода права в силу договора.
Признать недействительным/ничтожным договор купли-продажи/дарения/мены/ренты, признать право собственности за Истцом, признать утратившим право собственности Ответчика, исключить из ЕГРН сведения о праве собственности Ответчика на объект.

Перед подачей Иска по недвижимому имуществу необходимо запросить в Росреестре (через МФЦ Мои Документы) кадастровый паспорт, кадастровую выписку и выписку из ЕГРН на объект имущества даже если таких сведений там нет, чтобы получить отказ выдаче сведений или сами документы. Срок получения таких документов примерно 7 дней. Запросить их может любое лицо. Если речь идет о доме/квартире то имеет смысл зарегистрированному там лицо взять выписку из домовой книги и справку с места жительства (такие сведения дают только зарегистрированному лицу).

Если есть возможность необходимо заранее подготовить копии документов подтверждающих собственность: это свидетельство о праве собственности, договор, свидетельство о праве на наследство, технический паспорт.

Если спор связан с наследством то нужны документы о родстве (в особенности Истца) и смерти наследодателя. Все эти сведения берутся в ЗАГСе родственником (или через МФЦ). Так же необходимо обратится к нотариусу который заводил наследственное дело с требованием предоставить справку об открытии наследства.

Если спор связан с земельным участком то рекомендуется запросить в архиве города или района сведения о его предоставлении.

Для подачи иска по спорам о недвижимости принципиально важно знать следующее: цену объекта недвижимости (кадастровую или ивентаризационную), кадастровый номер объекта, площадь объекта, адрес объекта, назначение объекта. Обычно все эти сведения можно увидеть в легко получаемых из выписок из ЕГРН, кадастровой выписки, кадастрового паспорта, технического паспорта.

К исковому заявлению необходимо приложить сведения полученные при досудебной подготовке.

Перед составлением иска желательно изучить судебную практику в конкретном субъекте федерации (или даже в конкретном суде) по сходному вопросу в системе Консультант + или Гарант, или же на сайтах типа https://sudact.ru/. Данные сведения помогут вам определить основные доказательства по делу, основные источники материального права, точные формулировки требований.

СОСТАВЛЕНИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

ПО ЗАЩИТЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Исковое заявление должно соответсвовать положениям ст.131 и ст.132 ГПК РФ или аналогичным статьям АПК РФ. Данный минимум легко соблюсти, особенно если была проведена досудебная подготовка.

В исковом заявлении в люом случае нужно указать следующее:

Наименование суда.
Наименование, адрес и телефон Истца.
Наименование и адрес ответчика. Ответчиком может быт сам нарушитель права, другие сособственники (или их группа), наследники, супруг. Если фактически нет Ответчика (нет наследников или нет нарушителя фактически) то иск подается к Муниципальному образованию (городу). Например к городу подаются иск о приватизации, о признании права в порядке наследования если нет других наследников, если постройка на которую нужно признать право самовольная.
Цену иска. Цена иска при признании права собственность на объект или на его часть зависит от стоимости имущества она может быть кадастровой, инвентаризационной или рыночной. Дешевле указывать инвентаризационную стоимость квартиры или дома по его инвентаризационной стоимости указанной в техническом паспорте. От цены иска исчисляется госпошлина по правилам ст.333.19 НК РФ (если в суд общей юрисдикции). Если иск не связан с признанием права то иск считается нематериальным и государственная пошлина для физлица будет составлять 300р за требование. Размер гос пошлины лучше указать в иске, хотя это не обязательно.

4.В иске должны быть указаны сведения об объекте имущества (его параметры). Идут ссылки на документы указывающие на параметры имущества, их статус.

Далее указывается принадлежность объекта к Истцу. Почему он имеет право на защиту имущества как собственник (или лицо которое исполняет обязанности собственника на праве оперативного управления, аренды, безвозмездного пользования). Идут ссылки на документы указывающие на принадлежность имущества.
Далее идут ссылки на нормы права и указание на то какое право нарушено. Желательно ссылаться на сами нормы права (статьи закона) и на пленумы ВС РФ. Тут же указывают какие меры принимались для защиты права, в какие организации/органы обращались.
Далее указываются ходатайства по делу, например:

А). Ходатайство об истребовании сведений у конкретных организаций и лиц. Например «прошу истребовать наследственное дело заведенное после смерти ФИО у нотариуса ФИО находящегося по адресу. Самостоятельно данные сведеняи истребовать не могу, данные сведения могут дать информацию по делу для разрешения его по существу (в особенности сведения о долях и обращениях нотариусу). Часто требуют регистрационные дела из Росреестра или сведения о наличии собственности у конкретного лица, или же развернутую (архивную) выписку домовую книги из МФЦ, а так же сведения о нахождении гражданина по линии МВД/ФМС.

Б.) Ходатайство о наложении ареста на имущество (запрещение действий по переходу права на имущество, снятие с регистрации, регистрации сделки с имуществом). Например: Прошу принять обеспечительные меры по иску и наложить арест на квартиру по адресу:// потому как я опасаюсь что Ответчик может реализовать данное имущество.

В.)Ходатайство об освобождении от уплаты госпошлины с приложением к иску сведений о трудном материальном положении (справка призании безработным, спарвка о доходах, справка о размере пенсии/пособия). Сам факт что гражданин является пенсионером, инвалидом, тяжело больным, несовершеннолетним может быть справедливым основанием освобождения от уплаты налогов.

Далее идет просительная часть заявления. Выглядет она всегда одинаково (например):

ПРОШУ СУД:

Признать за Ивановым Иваном Ивановичем 1950г.р. право собственности на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 500кв.м с кадастровым №50: и жилой дом площадью 120кв.м. c кадастровым №50: расположенный по адресу: г.Москва, ул.Ленина д.1

Или например

Обязать Петрова Петра Петровича не чинить препятствия Иванову Ивану Ивановичу в пользовании земельным участком площадью 500кв.м с кадастровым №50: расположенным по адресу: г.Москва ул.Ленина д.1. Обязать Петрова Петра Петровича перенести забор между земельными участками с кадастровым № и кадастровым № по линии границ точке н1 и н2 согласно варианту №2 Судебной землеустроительной экспертизы №12123 от 01.02.2016г. подготовленной ООО «Многопрофильный экспертно оценочный центр».

После просительной части идет опись приложенных копий документов к иску. Помните, что сам иск с приложениями должен быть в копиях по числу участников т.е. 1 копия суду, 1 копия Ответчику, 1 копия другому Ответчику, 1 копия третьему лицу и т.д. К иску обязательно (к экземпляру суда) должен быть приложен оргинал квитанции об уплате госпошлины, если конечно Вы не просите освободить Истца от ее оплаты. В итоге у вас должн сформироватся покет состоящий из экземляров, которые должны быть разложены по порядку согласно перечня приложения. Желательно чтобы все документы были разложены по порядку и все копии были одинаковые, только экземпляр суда должен содержать оригинал квитанции об уплате госпошлины.
Далее идет подпись Истца и расшифровка подписи, а так же дата составления иска (что не обязательно, в ГПК РФ нет указания что нужно писать дату). Если иск подписывает представитель по нотариальной «судебной» то доверенности копия доверенности должна быть приложена к экземпляру суда. Адвокат «по ордеру» не имеет право подписи искового заявления или его подачи от имени доверителя, для этого составляется нотариальная доверенность. Любой может быть представителем гражданина в суде по подобным делам (в т.ч. не имеющий высшего юробразования, или даже не имеющий школьного образования т.е. ценза нет — у кого доверенность тот и представитель).

Иск в идеале должен быть составлен 14 шрифтом. Реквизиты по уплате госпошлины можно увидеть на сайте суда, для уплаты госпошлины лучше обратится в ПАО «Сбербанк» имея на руках паспорт и номер ИНН. С квитанции об оплате госпшлины лучше сделать копию, потому как оригинал будет отдан суду. Иногда госпошлина может составлять до 60 000 рублей поэтому к оплате и расчету госпошлины нужно относится со всей серьезностью.

После принятия иска судом на Вашем экземпляре должны поставить отметку. Если суд по каким то причинам не желает принимать иск (чего он делать не должен) то иск со всеми копиями направляется в адрес суда по почте заказным письмом с уведомлением о вручении (желательно с описью вложения). Если иск составлен не правильно Вам письменно либо откажут в принятии иска и возвратят его либо определением об оставлении иска без движения укажут Вам на недостатки и дадут срок для исправления. Желательно постоянно следить о судьбе иска через сайт суда или по телефону канцелярии по гражданским делам.

Если есть опасность выбытия имущества по спору то копию искового заявления с отметкой о принятия можно передать в орган Росреестра под роспись о принятии с сопроводительным письмом или например в ГИБДД если речь идет о правах на автомобиль, чтобы соответствующие органы воздержались от действий с этими объектами.

После принятия иска Вы можете попробовать встретиться с судьей относительно судьбы ходатайств по делу (особенно относительно ходатайства по аресту, запросов) или ознакомится с материалами дела после дня возбуждение гражданского дела (принятия к производству).

В любом случае в дальнейшем Вы уже можете в судебных заседания уточнять свои требования, ходатайствовать, изменять предмет (требования) или основания иска.

IV ОСОБЕННОСТИ РЕАЛИЗАЦИИ ЗАЩИТЫ

Гражданское право содержит понятие «приобретальная давность». По условиям данного механизма лицо владеющее непрерывно и добросовестно имуществом более 15 лет может приобрести право собственности на него. Однако подобные механизм на практике почти невозможно реализовать. По подобным основаниям признаются права обычно больших ранее приватизированных компания типа Газпром, РЖД, Ростелеком и т.п. потому как у них на балансе числятся бесчленные земельные участки и здания, которые были переданы до приватизации компаний (или правоприемников), поэтому у них есть действительные шансы на удовлетворение иска. По искам обычных граждан «приобретательную давность» обычно перебивается понятиями «наследственное имущество» и «выморочное имущество» т.е. суд указывает что объект либо был предметом наследования либо не имеющий наследников должен принадлежать государству (муниципальному образованию). Так же суд часто приходит к выводу что собственник объекта не отказывался от своего права. Признавать право собственности по приобретательной давности на муниципальное государственное имущество фактически не имеет практического смысла. «Приобретальная давность» одна из самых сложнореализумых схем защиты права собственности, однако есть категория дел связанными с паями в кооперативе, когда право все таки иногда удается признать.
При защите права собственность от так называемых «черных риелторов» или «квартирных мошенников» необходимо понимать, что жертвы данных лиц являются одинокие граждане, часто употребляющие алкоголь или страдающих психическими заболеваниями. Обычно схема действия таких лиц очень простая, они уговаривают продать собственность жертвы и отдать ей деньги переселив ее в другое имущество. Все так и проходит, мошенники никого не обманывают! Они действительно помогают продать квартиру за очень небольшие деньги своим понедельникам и покупают для прежнего собственника квартиру (или комнату в коммунальной квартире) по очень низкой цене и обычно в другом городе. В результате собственник меняет свою дорогую собственность на дешевую с небольшой доплатой или без какой либо доплаты. Когда подобные лица обращаются адвокатам то восстановить права таких лиц практически невозможно потому как юридически мошенники всегда действуют безупречно, поэтому никакие дела о мошенничестве органами полиции не возбуждаются. Мошенники как бы юридически никак не относятся к жертве, и связать их действия с сделкой почти невозможно.
Так же существуют так называемые «посмертные благопреобретатели» это лица которые внедряются в доверие больного человека имеющего тяжелые болезни не позволяющие ему адекватно оценивать действительность и склоняют его к составлению договора дарения или составления завещания. Позже наследники осознают что имущество выпало из наследственной массы или они сами наследники уже фактически таковыми не являются. В данном случае шанс реальной защиты имеется, но только шанс, а не гарантия. Во-первых те кто хотят отстоять свою собственность должны немедленно обратится в суд о признании недействительным завещания или договора. Во-вторых требовать наложения ареста. В третьих должны назначить в суде посмертную судебно-медицинскую экспертизу для выявления мог ли отдавать наследодатель отчет своим действиям или нет, если есть подозрения что подписи на документах (завещании, договоре) недействительны то так же необходимо назначить почерковедческую экспертизу. Стоимость экспертизы составляет от 50 до 150 т.р. в зависимости от количества вопросов. По общему правилу кто подает иск в суд тот оплачивает и экспертизу. Если гражданин не имеет денег то может быть предоставлена отсрочка расходов или экспертиза может быть в исключительных случаях проведена за счет бюджета МО. Если экспертиза подтвердит подозрение то спор можно разрешить в пользу наследников.
Одним из самых сложных дел касаемо собственности, это дела по признанию права собственности на самовольную постройку. Такие дела требуют обязательной досудебной подготовки. Перед подачей необходимо чтобы земельынй участок под домом был в собственности (хоть и общедолевой), пожизненно наследумом владении того лица (или их множества) кто требует признания. Или же на момент постройки данный объект был построен на земельном учаскте на котором гражданин имел право строить (например аренда). Земельный участок под самовольным жилым строением должен быть соответвующего назначения, если ЗУ имеет назанчение ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или ИЖС (индивидуальное то строить жилой дом на данном участке можно, а вот завод или многоквартирный дом построить там нельзя. Так же нужно убедится находится ли постройка рядом с магистралью газопровода или ЛЭБ (или иными сходными важными конструкциями, «красным линиям»), если объект слишком близко (в нарушение норм) то признать право на ткаой объект будет сложно или невозможно. Земельный участок под домом должен в идеале иметь определенные границы в соответвсии с нормами ЗК РФ т.е. границы должны быть определены. Перед узаканиванием нужно составить технический план на строение, а после обратится в экпертную оргкнизацию, чтобы те подготовили заключение которое установит три обстоятельства: что строение соответствует нормам и не угрожает третьим лицам, что постройка стоит в гранциах земельного участка, что соблюдена пожарная безопасность и план застройки. После этого по возможности желательно обратится к кадастровому инженеру для постановки объекта (самоволки) на кадастровый учет, постановка на кадастровый учет вполне реальна. Далее необходимо формально обратится к муницпальному образованию (через МФЦ) для выдачи разрешения на строительство и на разрешение о выдаче акта ввода в эксплуатацию, естественно чтобы получить официальный отказ. Только после этого можно обращатся в суд. Грамотная досудебная подготовка может привести к решению в вашу пользу за одно заседание.

Естественно в таких спорах вам не обойтись без услуг адвоката Москвы или земельного адвоката.

Так же Вам может понадобиться статья — Адвокат по квартирным вопросам Москва

Полезные статьи: