Снос самовольных построек у бизнеса. Правительство Москвы, Минюст и экспертиза.
Адвокат Даниленков В.Г. и его коллеги обращают внимание на новый тренд от Gравительства Москвы и ДГИ. Здания — которые стоят на учете в ЕГРН с реальной площадью и этажностью – признают самовольной постройкой и требуют то ли вообще снести то ли снести пару этажей.
Парадокс начинается когда Госстройнадзор и инспекция по недвижимости выявляет, что ваше нежилое строение в центре Москвы самострой – а ваше ООО или ИП обязано его якобы снести. При этом у вас есть все документы, подтверждающие собственность или действительно есть документы на первоначальную постройку. Но не тут то было.
Дале дело рассматривается в Арбитражном суде города Москвы. Внезапно Правительство Москвы пишет в иске — признать надстройку/постройку самовольной снести право собственности прекратить.
Далее начинается следующее – Вы начинаете выяснить как так, и тут всплывает два факта что тот кто продал вам строение на реконструкцию здания или его возведение разрешения никогда не получал, а каким то образом зарегистрировал право собственности. Ну а потом вы его купили. Или же выясняется, что документов у вас нет и строение действительно самострой.
Далее до суда вы делаете досудебную экспертизу что постройка соответствует всем нормам и никому не мешает (не создает угрозу жизни/здоровью) – что вероятно действительно так.
В суде суд требует назначить экспертизу, назначают экспертизу за ваш счет в какой-то экспертной организации. В целом экспертиза проводится и дает заключение что постройка может быть сохранена в том виде в каком есть, угрозы нет.
Но тут Правительство Москвы не соглашается и требует провести экспертизу в ФБУ РФЦСЭ при Министерстве юстиции (Федеральному бюджетному учреждению Российский Федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте РФ) и внезапно эксперт дает заключение что да угроза жизни есть или есть неустранимые нарушения строительных, противопожарных, санитарных норм.
Вы проигрываете дело, потому что суд остановился на заключении второй экспертизы иногда и единственной. Расходы на экспертизу от 500 000 рублей….
Что может спасти в таких делах, во-первых, если строение действительно угрожает жизни и здоровью, то ничего не спасет. Не спасет если строение не стоит на земле которая на каком виде праве находилось у застройщика, не спасет если не соответствует назначению участка. Если есть исправимые нарушения – то есть шанс спасти дорогое имущество. Для своей защиты нужно обязательно сделать свою внесудебную экспертизу, требовать судебную экспертизу самим и только не государственную организацию тем более Минюста. Так же нужно собрать заявления от соседних собственников строений что у них претензий к вашему строению нет (письма от соседних собственников). Нужно подать встречный иск о сохранении строения в текущем состоянии (опционально). Вторым очень важным обстоятельством является срок исковой давности в 3 года, обычно его можно начать считать с разных сторон например с даты заключения договора аренды ЗУ с ДГИ, где указано на что берется участок – тут весьма весомый довод, когда заключали/перезаключали договор аренды земли с ДГИ то занали что на участке стоит именно здание с конкретной площадью/параметрами и т.п., если нет угрозы жизни то вытянуть иск в свою пользу можно (есть шансы).
Очень важно первыми требовать судебной экспертизы и настаивать, чтобы это была не государственная организация, а какое ни будь АНО. Если в деле будет 3 экспертизы (досудебная, судебная которую вы требовали, судебная которую потом потребовало Правительство) – то хоть каких-то шансов выстоять против государственной машины у вас будет.
Подумать только сколько собственников пострадает от таких действий, особенно когда по документам из ЕГРН все верно, но предыдущий собственник зарегистрировал право не совсем законно (без разрешения на ввод, без проекта, без разрешения на реконструкцию) т.е. за деньги.
Практика показывает, что в 70% дел в арбитражном суде г. Москвы – Правительство Москвы по самоволку все-таки выигрывает. Но есть и исключения.
Для того чтобы выиграть такой спор нужна команду юристов и экспертов, которые приложат усилия для защиты вашего очень дорогого здания в центре Москвы. Команду – вы набираете сами. Каждое дело требует четкого и анализа, и собирания доказательств.
Если есть необходимость работы адвоката в ваше дело – звоните.